La location entre particuliers, de bout en bout
Louez votre bien, gardez votre argent.Sans agence. Sans commission.
Propriétaires et locataires se rencontrent en direct, de l'annonce jusqu'à la fin du bail : dossier, visite, bail signé en ligne, état des lieux, quittances et révision de loyer, tout au même endroit et dans les règles. L'agence prenait un mois de loyer entier ; sur Flatch, le locataire ne paie rien et le propriétaire quelques euros, sans commission.
100 % gratuit pour les locataires · Sans engagement pour les propriétaires
Louez sans céder un mois de loyer
Publiez, sélectionnez votre locataire, faites signer le bail et encaissez, sans jamais payer de commission. Quittances, révision de loyer et états des lieux se gèrent au même endroit, sereinement. 39 € une fois pour installer votre locataire, puis 9,90 €/mois pour gérer — ou l'abonnement annuel, mise en location incluse.
- Annonce en 5 minPhotos, prix avec estimateur marché live, équipements. Lien partageable partout.
- Critères + dossiers scorésDéfinissez vos critères (revenus, garant par type de contrat) ; recevez des dossiers complets, notés et déjà filtrés.
- Visites en autonomieOuvrez vos créneaux, les shortlistés réservent eux-mêmes. Fini les emails.
- Bail signé en ligne5 types de baux pré-remplis depuis l'annonce, signature électronique des deux parties.
- État des lieux guidéEntrée et sortie, pièce par pièce, photos. À la sortie, comparaison automatique avec l'entrée. RDV avec créneaux + invitation agenda.
- Quittances + révision IRLQuittances générées en un clic, révision annuelle IRL calculée et plafonnée, courrier prêt.
- Résiliation & relocationPréavis calculé, courrier de congé, état des lieux de sortie, puis remise en location en un clic.
- Diagnostics à prix réduitCommandez vos diagnostics par notre réseau de pros certifiés. Jusqu'à -50%.
Trouvez votre logement, dossier prêt
Constituez votre dossier une bonne fois, puis candidatez en un clic à chaque annonce, sans pièces à renvoyer en boucle. Visite, bail signé en ligne, quittances : tout est gratuit, du premier message à la remise des clés.
- Un seul dossierConstituez-le une fois, réutilisez-le sur toutes vos candidatures. Comme DossierFacile.
- Filtre intelligentCochez « voir les biens compatibles avec mon dossier ». Plus de candidatures perdues.
- Postulez en 1 clicVotre dossier part directement, vous ajoutez juste un message au propriétaire.
- Réservez vos visitesUne fois shortlisté, vous choisissez votre créneau parmi ceux du propriétaire.
- Signez votre bail en lignePas d'impression ni de scan. Signature électronique simple eIDAS, légalement valide.
- État des lieux comparéÀ la sortie, l'état d'entrée est rappelé sous chaque équipement : vous vérifiez ce qui est vraiment imputable avant de signer.
- Préavis facile10 motifs supportés (zone tendue, mutation pro…) avec lettre générée. Aucun risque d'erreur.
0 €
frais d'agence
5 types
de baux supportés
100 %
conforme loi 1989
Un parcours fluide, des deux côtés
Pas de friction entre propriétaire et locataire. Chacun voit ce dont il a besoin, au bon moment.
Annonce et candidature
Le propriétaire publie. Le locataire postule en 1 clic avec son dossier réutilisable.
Visite et sélection
Créneaux ouverts par le propriétaire, réservés par le locataire. Sélection en ligne.
Bail, vie locative et fin de bail
Signature en ligne, état des lieux d'entrée, quittances, révision IRL, puis préavis et état des lieux de sortie comparé. Tout reste sur la plateforme.
Outils et ressources gratuits
Avant même de créer un compte, utilisez nos outils gratuits pour préparer votre location ou votre recherche.
Outil gratuit
Estimer mon loyer
Calculez le loyer juste de votre bien sur la base de 47 villes françaises et des équipements.
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Modèles de bail
Bail vide, meublé, étudiant, mobilité, civil : comparatif, clauses obligatoires, dépôts.
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Glossaire immobilier
57 termes du droit locatif expliqués clairement : IRL, DPE, caution, EDL, vétusté…
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Annonces de location
Parcourez les biens à louer entre particuliers et filtrez selon la compatibilité de votre dossier.
Voir les annonces →Questions fréquentes
Ce que les propriétaires et locataires nous demandent le plus souvent.
Combien coûte Flatch pour un propriétaire ?+
Pendant la phase de test, tout est gratuit. Ensuite, plusieurs formules sont proposées aux propriétaires selon leurs besoins : abonnements ou paiement à l'unité, détaillés sur la page Tarifs. Aucun frais d'agence n'est jamais prélevé, et l'usage reste 100% gratuit pour les locataires.
Est-ce que Flatch est gratuit pour les locataires ?+
Oui. La création d'un dossier locataire, la candidature à une annonce, la signature du bail et l'accès aux quittances sont 100% gratuits pour les locataires.
Les baux générés sont-ils légalement valides ?+
Oui. Les baux sont conformes au modèle type fixé par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 et à la loi du 6 juillet 1989. 5 types sont supportés : bail vide, meublé, étudiant 9 mois, mobilité (loi ELAN) et Code civil. La signature électronique en ligne a la valeur juridique d'une signature manuscrite (règlement eIDAS, art. 26).
Comment fonctionne la révision IRL du loyer ?+
Chaque année à la date anniversaire du bail, Flatch calcule automatiquement le nouveau loyer selon le dernier IRL publié par l'INSEE, applique le plafond légal (3,5% en zone tendue depuis la loi pouvoir d'achat) et bloque la révision pour les passoires énergétiques (DPE F et G). Une lettre de notification au locataire est générée en PDF.
Puis-je trouver un logement compatible avec mon dossier ?+
Oui. Le filtre « voir uniquement les biens compatibles avec mon dossier » croise vos revenus, votre situation professionnelle et la présence d'un garant avec les critères des propriétaires. Vous ne perdez plus de temps à postuler là où vous serez refusé.
Quels types de baux sont supportés ?+
Flatch génère les 5 baux d'habitation existants en France : bail vide (résidence principale, 3 ans), bail meublé (1 an), bail étudiant (9 mois meublé), bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt, loi ELAN) et bail Code civil (résidence secondaire, logement de fonction). Voir la page modèles de bail pour le détail.
Comment se passe l'état des lieux sur Flatch ?+
Flatch guide l'état des lieux d'entrée comme de sortie : grille pièce par pièce conforme au décret n° 2016-382, photos, relevés de compteurs et signature électronique des deux parties. Pour l'état des lieux de sortie, l'état constaté à l'entrée est rappelé sous chaque équipement et un avertissement signale toute dégradation : la comparaison est automatique. Le rendez-vous se cale avec des créneaux proposés en ligne et une invitation agenda (.ics) est générée pour les deux parties.
Comment gérer la fin de bail et le préavis ?+
Le congé peut être donné par le locataire ou le propriétaire. Flatch propose les motifs légaux, calcule le préavis applicable (1, 3 ou 6 mois selon le cas, zone tendue et motifs réduits inclus) et génère le courrier de notification en PDF. Vient ensuite l'état des lieux de sortie, puis le bien peut être remis en location en un clic. Vous pouvez aussi déléguer l'état des lieux de sortie à un professionnel (mandataire ou commissaire de justice).
Reçoit-on des notifications à chaque étape ?+
Oui. Propriétaire et locataire reçoivent un email à chaque étape clé : nouvelle candidature, décision, bail prêt à signer, signature, créneaux d'état des lieux proposés, rendez-vous confirmé, quittance émise, révision de loyer, congé notifié. Chacun sait toujours ce qu'il a à faire, sans relancer l'autre.
Prêt à essayer ?
Créez votre compte en 30 secondes, dans le rôle qui vous correspond. Vous pouvez changer d'avis quand vous voulez.